Chociaż obecni przepisy prawa dobrze chronią klientów firm deweloperskich, to jednak musimy zawsze pamiętać o zachowaniu podstawowych zasad bezpieczeństwa. Główna z nich to czytanie dokumentów związanych z transakcją. Dzięki temu będziemy mogli dowiedzieć się więcej zarówno o deweloperze, jak i o samej inwestycji.
1. Aktualny stan ksiąg wieczystych
Dokument ten powie nam, jaki jest stan nieruchomości – kto jest jej właścicielem, czy jest ona pod zastawem. Księgi można sprawdzić obecnie on-line na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
2. Informacje z KRS
Aby dowiedzieć się więcej o wiarygodności dewelopera, warto sprawdzić informacje w rejestrze przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego. Można także bez opłat zapoznać się z nimi na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości.
3. Sprawozdanie finansowe dewelopera
Dokument taki jak sprawozdanie finansowe dewelopera za ostatni rok czy dwa ostatnie lata pomoże nam w określeniu sytuacji finansowej firmy.
4. Projekt architektoniczno-budowlany
Dzięki niemu możemy zobaczyć, jak nieruchomość będzie wyglądała w przyszłości, gdy nie jest ona jeszcze zrealizowana. Projekt zwykle możemy zobaczyć w biurze dewelopera i na jego stronie internetowej. On-line możemy znaleźć również rzuty mieszkań, wizualizacje. Niektórzy deweloperzy mają też mieszkania pokazowe.
5. Kopia decyzji o pozwoleniu na budowę oraz pozwolenie na użytkowanie
Ważne dokumenty dotyczące wiarygodności inwestycji.
6. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego
Jest to dokument przygotowywany przez władze lokalne – znajdują się w nim informacje o przeznaczeniu konkretnych terenów. Dzięki Miejscowemu Planowi Zagospodarowania Przestrzennego możemy dowiedzieć się między innymi, czy w okolicy planowane są jakieś inwestycje, które mogłyby obniżyć wartość mieszkania lub wpłynąć na komfort jego użytkowania.
7. Prospekt informacyjny dewelopera
Jeśli chodzi o nowe mieszkania w Gdańsku czy w innych lokalizacjach, warto też przeczytać prospekt informacyjny zawierający informacje o inwestycji oraz deweloperze. Dokument dostaniemy w biurze.